近日，广州楼市传出消息，全市库存消化周期只需8个月，越秀、白云、黄埔三区的库存已经低于4.5个月，明显开始有点供不应求了。

　　随即，阳光家缘数据显示，上半年广州新建商品住宅成交57084套，销售金额达到1006亿元，这是广州有史以来，第一次半年销售金额突破1000亿元。

　　广州的产业结构太依赖房地产，它对资金和人口的吸引力，都和北京、深圳、上海有很大的差距。

　　实体经济不给力，广州房价就算上涨，又能涨多久呢?

　　广州房价真涨了吗?

　　虽然整体上扬幅度不大，但广州房价还是涨了，官方数据显示，上半年广州楼市均价15934元/平，环比上涨2.7%。

　　楼市回暖让库存有所降低，但让邦爷疑惑的是，合富辉煌市场研究中心数据显示，上半年广州新货有6万套，卖了57084套。

　　新货都没消化掉，库存怎么就从“10个月+”降到8个月甚至4.5个月了呢?

　　所以说，库存真的下降了，你信么?反正邦爷是深(wan)信(quan)不(bu)疑(xin)!

　　因为在邦爷看来，广州楼市量价齐升，更多是受益于宏观趋势，比如政策激励、房贷利率降低、人民币超发、货币政策宽松。另外，之前一部分被限购的人群有了买房资格，周边城市涨价也使得一部分购房需求出现回流。

　　2.7%的涨幅在货币超发的压力下，真能算上涨么?要知道，这点涨幅还抵不上物价的上涨、人民币贬值的损失。

　　其实数据显示，广州将有4万套新货上市，75%聚集在外围区域。

　　而且中国指数研究院数据显示，7月初重点城市呈现出不同程度的降温，一线城市同环比跌幅均约4成。下半年楼市日子“不好过”成为业内的共识，广州下半年4万套新增货量消化起来压力还是蛮大的。